2019: la bonne année pour investir dans le dispositif Pinel

La loi Pinel 2019 vous permet de bénéficier d'une réduction d'impôt si vous investissez dans de nouvelles maisons. Les conditions requises et le taux de déduction de Pinel, qui a réussi dans le régime Duflot.

Maison d'habitation

Le logement qu'un contribuable a construit ou acheté avant le 31 décembre 2021, lors d'une construction nouvelle ou future, est affecté.

La date est la date de l'acte original ou de la demande de permis de construire. La construction doit être achevée dans les trente mois suivant l'acquisition de la licence ou l'ouverture du lieu ou la date de l'acte authentique sur les marchés de Vefa.

Aussi inquiet:

un lieu de travail qui contribue à la production ou à la livraison d'un nouveau bâtiment avec TVA les logements ne répondant pas aux caractéristiques de légalité de la loi du 6 juillet 1989, faisant l'objet de travaux de rénovation, fixés par décret, permettant au logement de bénéficier de services techniques proches de ceux d'un logement neuf

Device Denormandie

La loi de finances de 2019 a étendu l’avantage de la réduction de l’impôt Pinel aux logements de grande taille. Rencontrer:

logements utilisés à des fins autres que des logements convertis en logements les logements dont les travaux de rénovation représentent au moins 25% du coût total de l'activité et qui sont situés dans des zones éligibles (désignées par décret).

Il s’agit la loi Denormandie, qui a été déterminé par divers décrets publiés le 26 mars 2019.

Lorsque ces travaux sont effectués après l'achat par le contribuable concerné, ils doivent être terminés au plus tard le 31 décembre de la deuxième année qui suit l'année de l'acquisition. À la fin de l'achat, les maisons ne devraient pas avoir été utilisées ou utilisées pour une raison quelconque après l'achèvement des travaux.

Les maisons doivent être conformes aux normes énergétiques Duflot-Pinel.

loi pinel 2019

Conditions requises

  1. Le logement doit être situé dans les zones A, Abis et B1 définies par le décret du 1er août 2014. Voir les zones de la loi Duflot-Pinel

  2. Dans les bâtiments neufs de plus de cinq logements, le pourcentage de "résidences Pinel" ne peut dépasser 80% du nombre total de logements. Cependant, ce terme a été supprimé à compter du 1er janvier 2016.

  3. Les maisons ne doivent pas être démantelées à moins que le conjoint ne décède.

  4. Dans les douze mois suivant l'achèvement ou l'achat, l'installation doit être louée comme résidence principale pour une période minimale. Cet engagement est d'au moins neuf ans pour les acquisitions ou les constructions réalisées avant le 1er septembre 2014. À partir de cette date, la période minimale est ramenée à six ans et peut être renouvelée pour toute période de trois ans jusqu'à douze ans.

  5. Initialement, le locataire ne pouvait être un membre de la famille du contribuable, anonyme ou descendant. Toutefois, un parent ou un descendant peut être embauché à compter du 1er janvier 2015.

  6. Le loyer et les ressources du locataire au moment de la signature du bail ne doivent pas dépasser certains plafonds fixés par décret. Voir les tarifs de location du Duflot Pinel Resource Cap et du Duflot Pinel

La réduction de la taxe Pinel La réduction d'impôt équivaut à 18% du coût de l'hébergement (29% pour l'hébergement obtenu à l'étranger), dans la limite de 300 000 EUR pour le même exercice.

Ce chiffre est respectivement de 12% et 21% pour les contrats de location de six et douze ans.

Cette valeur est prise en compte dans la limite du plafond par mètre carré fixé par décret: 5 500 €.

Le projet Pinel ne peut couvrir que deux investissements par an pour la même famille fiscale.

Le prix de revient comprend le coût des projets.

La réduction d'impôt est répartie de manière égale sur la durée du bail (six, neuf ou douze ans). Il ne peut être transféré aux années suivantes lorsqu'il dépasse le montant de l'impôt dû par le contribuable.

! [Loi-Pinel-2019.jpg] (Loi-Pinel-2019.jpg)

PINEL LAW 2019 ZONES GEOGRAPHIQUES

Renouvelé un mandat pour chaque période de quatre ans, la loi Pinel conserve vos avantages fiscaux proposés par mon nouveau zonage plus restrictif. A partir de 2018, les zones géographiques B2 et C sont plus adaptées à la loi Pinel. Les nouveaux espaces de Pinel 2019

Si vous êtes admissible au régime Pinel à l'emplacement de la nouvelle propriété. La division dans la zone des territoires territoriaux du consentement classe les villes et les villes en fonction de la tension de leur marché et identifie donc les plus attractives.

Point clé du plan du gouvernement 2018, Objectif Objectif de la loi et de Pinel soutenant la construction de la zone dite "de Tese". Système de Pinel, donc, donc son zonage est concentré sur A, A et B1, où entre le déséquilibre offert par la demande et majeur. Les bardeaux B2 et C1 ne sont pas disponibles pour le programme 2018.

Quelles sont géographiquement appropriées pour la loi Pinel 2019?

Nouvelles sur la loi Pinel en 2019

Come Reminder, participez à un investissement Pinel, One avec un rabais de 12,18% ou 21% respectivement, calculé sur le prix du bien (prix d’achat + frais de notaire). Dans la limite de 300 000 euros et de 5 500 euros maximum par mètre carré. Autre chose en soi: l’investisseur DOIT respecter le maximum des conditions de loyer et des ressources des proposants.

Pinel a-t-il été réorienté dans la plus importante des biches depuis le 1er janvier 2019?

Pas exactement la Zone B2 ou C (avec autorisation) avant le 15 mars 2019. Investisseurs Il y a donc 2 mois et demi pour compléter leur prêt et ensuite aller chez le notaire. Au-delà de cette date limite, les municipalités des zones B2 et C (régions moins assouplies) auront droit au système Pinel.

Eh bien, après cette date limite, certaines municipalités des zones B2 et C resteront éligibles. Quelle est la particularité de ces municipalités?

Il y a encore des cas particuliers: les municipalités qui bénéficient d'un contrat pour réactiver le site de la défense. Clairement, ce sont des municipalités qui ont une vue sur leur territoire depuis une caserne ou une base militaire. Ces zones communes classées A, B1, B2, Reed dans la zone C conviennent donc au dispositif Pinel. Petite nouvelle en 2019: schéma Pinel.

Quoi de neuf sur les expatriés?

La loi de finances pour 2019 offre un nouvel avenir passionnant. Contribuez au succès de Pinel à compter du 1er janvier 2019 en poursuivant votre engagement. Auparavant, l'expatriation avait suspendu la réduction des heures.

Réduction et retenue à la source: comment ça marche?

Annoncé Venez exceptionnellement par le ministre de l'Action et des Comptes publics, Gerald Darmanin, le 15 janvier, la coupe 60% REDUCTION (30% au lieu de celle initialement annoncée) a été versée aux investisseurs de Pinel. Cet avantage fiscal calculé sur l'année N-2 mais avec l'année blanche effectivement calculée sur l'année 2018. En ce qui concerne le solde (40%), la propriété sera versée au prochain bien immobilier. En 2020, si c'est prévu pour la première fois en 2019 pour la première fois dans le futur. S'il sait qu'il est octroyé dans l'avance 2019, l'excédent doit être remboursé en septembre 2020. "Le 1 er janvier 2019 et ceux qui reçoivent de l'avance primaire de l'État 60% de leur propre réduction de la coupe Pinel au début de l'année et une deuxième avance de 40% pendant la succession, sous forme de dette